58同城解读6月找房热度:三四线城市下降 沈阳昆明环比上涨

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最近,2019年6月发布的58个城市和安居科《国民安居指数报告》显示,全国67个重点监测城市41个城市的新房价格上涨,45个城市的二手房价格上涨。从用户寻找房间的偏好来看,三居室仍然在寻找热点,而2-3万平方米的价格的关注度正在上升。 6月份,三线和四线城市寻找房屋的热度下降了近10%。与此同时,二手房微聊和经纪人问答指数的增长率显着提高。其中,临沂,昆明等城市用户数量积极增加,增幅超过25%。问答指数上涨39.6%。

58住房研究所首席分析师张波认为,新房和二手房的房价都出现小幅上涨趋势。在第二季度,一些地区的房地产政策收紧在冷却市场方面发挥了作用。一线城市的结构性变化推动了平均房价下跌。二线城市的关注度仍居高不下,市场整体分化仍在继续。值得注意的是,近几个月来,许多行业都引入了产业支持,投资促进和人才引进政策,这也促使了常州,昆明等城市的关注度日益提高。

新房市场:长江三角洲的珠江三角洲房价上涨较快,三线和四线城市的热度要低得多。

《国民安居指数报告》显示6月全国67个主要城市的平均房价为16416元/平方米,比上月上涨0.38%,67个城市的41个城市房价上涨。主城区深圳平均价格突破5万元/平方米,北京和上海分别为42145元/平方米和45697元/平方米。五大城市的物价指数主要集中在长江三角洲和珠江三角洲地区。常州的连锁增长率达到6.4%。

根据用户住房指数的统计数据,6月份,在全国寻找新房的热度下降了7.3%,在三线和四线城市找房的热度下降了近10% 。沉阳,临沂,鞍山,昆明等城市寻找房屋的热度呈上升趋势。沉阳的数据尤为突出,寻找房屋的用户增加了13.6%。

该报告还分析了新住房市场中家庭用户的偏好。家庭生活和需求的改善仍然是主流。在公寓类型方面,全国三居室用户需求为44.6%,两居室需求为34.2%。 1-1.5万平方米的房屋价格最受欢迎,需求率达到28%。价格范围2-3百万/平方米的关注度正在上升。

二手房市场:45个城市上市价格小幅上涨,一线城市经济开发区备受关注度

《国民安居指数报告》数据显示二手房市场与新房市场走势相似。 6月份,全国67个主要城市二手房平均价格达到15253元/平方米,比上月上涨0.34%。在67个城市中,有45个城市被列为二手房。北京的平均上市价格为60,129元/平方米。深圳和上海的二手房平均价格也超过了5万元/平方米。广州二手房平均价格为32062元/平方米,与许多新的一线城市相同。常州,厦门,银川,吉林,唐山二手房价格快速上涨,成为全国二手房增长的前5名。其中,常州的连锁增长率达到2.5%。

根据58城市和安居客平台眼科系统的跟踪数据,在一线城市,受欢迎的二手房市场聚集在新的城市和新兴开发区。北京密云,昌平,房山,怀柔,上海闵行,浦东,奉贤等新区都备受关注,深圳宝安,龙岗等技术支撑区域也很受欢迎。

该报告还提供了二手房市场经纪人的相关数据。 6月份,经纪人的微观谈话高于经纪人。临沂和昆明的活跃微聊用户数增加了25%以上。与此同时,券商问答指数也显示6月份高位增长,而郴州券商问答指数则上涨39.6%。 6月份,券商信心指数为111.5,较上月小幅下跌0.9%。 81.4%的经纪人认为今年房地产市场交易量将持平或上涨。

58住房开发研究所张博指出,2019年下半年房地产市场仍处于“转变期”。从城市转移的角度来看,在整体稳定的情况下,不同城市的差异化程度加大,三四线城市的价格上涨。这种现象将在今年下半年划分,一线和二线城市仍将保持一定的热度,但热点将更加集中在强大的二线城市。预计五大城市群的三,四层城市仍将保持一定的热度。其他地区的一些三,四线城市可能会迎来降温的潮流。这种现象值得关注。

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